40년 된 아파트가 22억?! 난리 난 '서울 옆세권' 동네들
본문 바로가기
핫뉴스

40년 된 아파트가 22억?! 난리 난 '서울 옆세권' 동네들

by 서초동억사마 2025. 3. 21.
300x250

40년 된 아파트가 22억?! 난리 난 '서울 옆세권' 동네들 🔥

서울 집값 오르니 옆세권까지 들썩…과천·광명·하남 '신고가 행진'

 


✅ 요즘 서울 옆세권 왜 이렇게 난리냐면요…

서울 강남 3구(강남·서초·송파) 집값이 빠르게 오르면서 그 여파가 인근 지역으로 확산되고 있어요.

특히 서울과 딱 붙어 있는 ‘서울 옆세권’, 과천·광명·하남 같은 곳들이 엄청난 상승세를 보이고 있습니다.

🏘️

그런데 놀라운 건, 40년 넘은 아파트까지 22억에 거래되고 있다는 점이에요.

“강남이 오르니까 같이 올라가자!”는 흐름, 이제 정말 현실이 됐습니다.


📍 과천 = 제2의 강남?

과천푸르지오써밋(전용 84㎡)

  • 지난달 23억8000만원 거래로 최고가
  • 이달도 23억6500만원… 호가는 24억5000만원

센트럴파크푸르지오써밋(84㎡)

  • 20억8000만원에 신고가 경신

과천자이(59㎡)

  • 17억2000만원에 손바뀜

심지어 재건축 아파트인 '주공8·9단지'도 18억~22억에 거래 중입니다.
👉 40년 된 아파트도 “재건축 기대감” 덕분에 신축 못지않은 가격을 자랑하고 있어요.


📍 광명 = '지역번호 02' 파워 실감

철산역롯데캐슬&SK뷰클래스티지(84㎡)

  • 13억3500만원 신고가

광명역파크자이(84㎡)

  • 11억7000만원에 거래

곧 입주하는 **철산자이 더 헤리티지(84㎡)**는

  • 입주권이 13억2842만원에 거래되며 또 신고가!

🏗️ 광명은 공급도 많지만, 서울 집값 상승 덕분에 덩달아 오름세를 이어가고 있어요.


📍 하남 = 강동 붙은 조용한 강자

미사강변푸르지오(84㎡)

  • 11억4000만원에 거래
  • 작년 고점 12억8000만원 찍고 조정 후 다시 상승 기대감

힐스테이트포웰시티(84㎡)

  • 지난달 12억9000만원으로 최고가 경신


🔍 왜 이 지역들이 주목받고 있을까?

  1. 토지거래허가구역 제외
    • 강남 3구와 용산이 규제 지역으로 묶인 반면
    • 과천·광명·하남 등은 규제에서 비껴감
      👉 투자심리가 이 지역으로 몰리는 이유
  2. 서울 접근성 뛰어난 옆세권
    • 과천 = 강남 10분
    • 광명 = 서울 번호 ‘02’ + 교통망 우수
    • 하남 = 강동구 옆, 5호선 연장 + GTX-D 기대
  3. 거래량 증가 + 심리 회복세
    • 과천, 광명, 하남 모두 거래량 급증
    • 부동산 소비심리지수도 상승 중 (경기 109.5 📈)

💡 지금 왜 관심 가져야 할까?

  • 강남은 이미 너무 올랐고, 진입 장벽 ↑
  • 하지만 서울 옆세권은 아직 기회가 존재
  • 실거주자부터 투자자까지 몰리는 이유입니다

📣 "지금이 막차일 수도 있어요!"
부동산 시장에서 이런 흐름은 되돌리기 쉽지 않거든요.


✍️ 앞으로의 과천의 미래는?

서울 집값이 움직이면 물결처럼 퍼지는 낙수효과, 이젠 과천, 광명, 하남 같은 서울 옆세권까지 실질적으로 체감되고 있습니다. 규제를 피한 이들 지역은 심리적으로나 투자적으로나 안정적인 선택지가 되어가고 있죠.

728x90